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从公摊面积注册测绘师制度的重要性

房价居高不下,房产面积更是房屋价值的重中之重。本来长×宽如此简单的数学计算,在不动产登记证(房产证)中却变得异常晦涩难懂。究其原因,对于普通老百姓来说,套内面积尚且好办,公摊面积却无从量起。
公摊面积的是与非,暂且不论。就目前来说,老百姓所能依靠的,便是这一纸不动产测量报告(房产证附图),某种层面来说,测绘报告在房产交易中充当了度量衡的角色。关系着老百姓最大的钱袋子。集六个钱包于一身的房子在某种意义上已经成了身家性命。在不动产登记中,买方大都交过一笔费用,名曰测绘费。老百姓这钱也花了,身价性命也押上了,可是你知道这钱是花给谁了吗?你见过给你算面积、出报告的人了吗?如果这报告有误,你知道找谁吗?
很多老百姓笼统认为,这是房管局测的,政府不会骗我们。因为房产证是从房管局领的,不动产登记证是从不动产登记局领的,老百姓的朴素意识,不经意间,将测量报告的重要性依托在政府的公信力上面。
然而事实却远非如此,房管局那几个人如何面对整个城市天量的房产项目?在现有的政策下,房产面积的出炉,是由开发商委托有测绘资质的单位(公司)出具,然后提交房管局备案,仅此而已。一个仅有4人(一个毕业五年的测绘专业,加一个刚毕业的测绘专业,加另两个刚毕业的相关专业的本科毕业生即可),注册资金不足50万的测绘公司一年可以为上百万平米的房屋出具测绘报告,涉及房屋总价上百亿。这是什么概念?更毋论那些靠“关系”挂靠、凭“本事”转包之流。震惊否?汗颜否?
你花的钱,却让开发商当了测绘公司的财神爷。当开发商当了测绘公司的财神爷,当测绘公司成千上万,当测绘老板随时可以关门大吉、卷土重来,你还敢相信这些人不会为开发商那五斗米折腰吗?就算有人不肯,你相信就没人肯吗?君不见房产交付的时候,房产面积所谓多退少补,到底是补的多,还是退的得?多少业主与开发商因为补交面积差额款,闹得轰轰烈烈,血流成河,猫腻何在?戏从何来?
我们来看看国外,在英联邦国家,一百多年前,已成立了英国皇家特许测量师制度。土地、房屋面积由英国皇家特许测量师出具,并且终身负责。特许师资格的获得,万里挑一,如果他敢冒天下之大不韪,随时翻腾出来,面对他不仅是巨额赔偿,更是终身饭碗不保,甚至牢狱之灾。如果是你千辛万苦得到的特许师资格,你会为这五斗米折腰吗?另外美国注册测量师资格、德国注册测绘师称号也有近百年历史,前路昭昭,何须摸着石头过河?
务须悲观,早在2002年《测绘法》已明确提出,“从事测绘活动的专业技术人员应当具备相应的执业资格条件。”2017年《测绘法》修订再次确认这一条款,上述“执业资格”在2007由原人事部、国家测绘局明确为注册测绘师。注册测绘师制度的建立,让专业的人做专业的事,负一辈子的责,从测绘质量落实到单位,到质量落实到人的转变,是测绘界划时代的进步,更是保障国家安全,人民财产安全的进步。
改革总是要流血的。注册测绘师制度的建立当仁不让的受到业内众多既得利益者的反对,自2002年《测绘法》的提出,到2007年注册测绘师制度的建立,再到今日,我们遗憾的看到,由于旧势力的反对,注册测绘师制度始终未能落在实处。
镜花水月终是悲,水落石出不再梦。测绘不仅在民用方面举足轻重,在国家安全,规划建设,军事应用方面都是排头兵。在2017年国家测绘地理信息局再次对注册测绘师制度缓行之后,我们迎来了全国多地注册测绘师试点,在明年《测绘资质管理规定》修订之际,希望国家尽快落实注册测绘师制度,这是保障你我权益的一环,也是维护国家安全,提高政府公信力的一环。我呼吁!你呢?

  • 更新时间:2018-11-15 13:14
  • 发布者:河南豫图勘测规划有限公司
  • 阅读量: 561 次
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